조선족인 노경화 차장은 17년 전 중국 하얼빈시에서 국제결혼을 통해 한국에 입국하여 현재는 자녀를 둔 단란한 가정생활을 하고 있다. 그가 경매를 처음 시작한 계기는 결혼 후 빌라를 7천5백만 원에 매입하여 살던 중 약 3년이 지난 시점에 부동산 가격이 약 2배에 달하는 1억5천만 원으로 상승하는 것을 보고 부동산 경매에 관심을 가지게 되었다고 했다. 신한경매리츠는 15년간 '경매·리츠' 분야에서 업계 선두를 달리고 있다. 특히 신한경매리츠는 초보자를 위해 매월 2회 경매부동산 투자의 틈새시장에 대한 세미나를 무료로 개최하고 있다. 다음은 신한경매리츠 노경화 상담사의 설명이다.
Q. 먼저 신한경매리츠 회사에 대하여 소개해 주세요.
우리 회사는 앞으로 개발이 계획되어 있고 인구가 유입될 수 있는 입지의 땅을 경매·급매·공매로 낙찰 받아서 다시 고객에게 분양하는 15년 전통의 부동산 토지분양 전문회사로서 업계 최고라고 정평이 나있습니다.
Q. 중국동포들이 '경매' 및 '리츠'라는 말을 어렵게 생각하는데요.
‘경매’는 지주(땅주인)가 채무를 갚지 못하여 채권자(은행 및 근저당권자)에 의해 강제로 경매에 넘겨진 물권을 법원에서 경매를 통하여 해결하는 것입니다. 또 ‘리츠’는 공동투자방식으로 최근 부동산투자에서 가장 인기 있는 투자방식입니다. 예를 들어 서울 강남에 수익률이 좋은 100억대 빌딩을 개인이 혼자 경매 받아 진행하기는 자금도 부족하고 지식도 부족해 투자가 힘들 때 그 빌딩의 매입에 관심 있는 여러 사람을 모집하여 공동투자하고 투자한 지분만큼 수익을 나누어 갖는 것입니다. 토지에서는 입지 좋은 큰 경매물건(10억대이상)을 개인이 낙찰 받아 채권채무관계를 해결하고 등기를 받는 과정이 많은 지식과 정보, 시간투자가 필요한데 우리 회사 처럼 경매를 전문으로 하는 리츠 회사를 통해 고객들이 투자하고자 하는 자금만큼 공 동 투자로 들어와 계약평수만큼의 개별등기를 받는 것입니다.
Q. 국내 실정을 잘 모르는 중국동포들도 부동산 매입 또는 경매를 통해 재테크를 할 수 있나요.교포가 아닌 해외거주 외국인도 가능합니다. 대한민국에서 토지 투자는 모든 건설(도로·산업단지·신도시)의 원자재가 되는 것으로 내재가치로 보나 미래가치로 보나 주변 에 개발호재가 있는 땅을 저렴하게 선점·매입하여 장기간 보유하면 물가 상승 등의 영향으로 투자금 대비 많은 수익을 낼 수가 있습니다.
Q. 부동산 경매에 참여할 때 가장 주의해야할 점은 무엇입니까?
우리 회사의 시스템을 모방하여 경매로 땅을 분양하는 업체가 늘어나고 있습니다. 싸다고 무조건 돈 되는 것은 아닙니다. 반드시 내 땅 가치를 올 릴 수 있는 호재(개발이슈)가 있어야 하고, 등기권리증이 잘 나오는지, 물건에 근저당은 없는지 확인해야 합니다.
Q. 부동산 경매를 할 수 있는 최소단위의 자금은 어느 정도 있어야 되나요?
우리 회사는 수도권을 중심으로 토지를 낙찰 받으며, 최소 평당 10만 원대부터 50만 원대로 분양을 하고 있습니다. 최소 단위는 금액으로는 이천만원부터 가능하며, 평균적으로 회사에 투자하시는 고객의 자금대는 3천만 원에서 5천만 원 미만이 가장 많습니다. 그리고 고객이 1억~2억을 가지고 있다고 해도, 한곳에 몰 빵 투자를 권하지 않고 수도권, 세종시, 제주도 등으로 분산 투자를 조언해 드립니다.
Q. 처음 부동산 경매를 시작 하게 된 계기를 말씀해주세요.
제가 이 회사에 입사하게 된 것은 중국은 사유지 개념이 없고, 자본주의 사회인 대한민국에서 정말로 큰 돈 번 사람들은 모두 부동산 투자를 하며, 그중에서도 땅으로 부자 된 사람들이 상위 5%를 차지한다는 자료를 접하고 부동산을 배우게 되었습니다.
Q. 중국동포로서 한국의 경매시장을 어떻게 보시나요.
경매 토지는 일반인도 소액으로 전문가의 조언을 받아 투자 할 수 있으며 대한민국에 내 땅 등기권리증을 만들 수 있습니다. 국내에 많은 교포와 외국인들이 있음에도 이런 정보가 있는지 몰라서 투자를 못하는 많은 중국동포들을 위해 신문광고를 통해 알리게 되었습니다.
Q. 동포들에게 추천해 줄만한 상품이 있으면 소개해주세요.
대한민국은 5천만 인구의 절반인 2,500만 이상이 서울을 비롯해 수도권에 밀집되어 있습니다. 토지 투자자들이 선호하는 지역인 수도권과 세종특별자치시, 제주특별자치도를 추천합니다. 그리고 제가 많은 중국교포 고객을 진행하다보니, 참 안타까운 것이 너무나 의심하고 믿지 못해 좋은 정보를 확인조차 하지 않는 점이었습니다. 모르면 전문회사의 조언을 받고 궁금한 것이 있으면 물어서 시원하게 풀면 됩니다. 대한민국 부자들이 어떻게 땅으로 돈을 벌었는지 배우고, 조금 이라도 따라 할 수 있는 계기가 되었음 합니다.